签订精装房购房合同时要注意哪些问题

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：精装房和毛坯房相比，还是有很大的优势的，由于购房者工作时间忙，没有时间监管装修，只好选择精装房，但是在交房的时候，往往会出现一些问题或者一些纠纷，那么签订精装房购房合同时要注意哪些问题?

如果购买的是精装修的房子，那么关于精装房中的各种装修材料的品牌、型号等内容都应该列入补充协议，避免出现诸如高级货进口材料等模糊用语，防止被开发商钻空子。

我国颁布了有害物质限量国家标准和民用建筑工程室内环境污染控制规范，这些标准式行业法规具有强制性喝规范性的特点。如果开发商购买的材料达不到上述规定的要求，出现有害物质超标，购房合同应明确开发商所应承担的具体责任。

购房合同应明确约定装修项目的保修时间及责任主体。根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，装修工程的报修期为2年，但是并不包括房屋内的设备保修。

房屋内的设备保修只能依靠《中华人民共和国产品质量法》。该法规虽然明确规定屋内设备保修由生产商来承担，保修期从出售之日起开始计算。但是在现实之中，购房者往往迟迟拿不到房产钥匙，等到真正交房时可能已经过了设备的保修期了。

因此，购房者为了维护自身的权益，应该再购房合同中约定保修期，比如装修工程保修期和房屋质量保修期均设定为2年，但不是从房屋出售之日起计算，而是从正式入住开始计算，同时注明保修责任应当由开发商与装修公司共同承担。

如何签订商品房精装修合同

消费者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应明确规定装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等。

如果是进口的材料或设备，还要在合同中写清楚原产地。对开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来。如果开发商有样板间或其他样品的，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。

消费者要注意在合同中规定好验收标准、验收主体以及验收程序等。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

一般在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。