无锡安置房转性商品房怎么做

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，不少开发商开始着手安置房的转性交易问题，那么无锡安置房转性商品房怎么做呢?

安置房可以通过进行二手房交易转化成商品房。安置房转商品房主要是土地性质的转换，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地出让金把土地证办出来就可以了，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的了，房子就转性商品房了。

无锡安置房转性商品房交易流程

1、正式公告信息。

2、咨询看房。注意：请确保看房人、报名人、交纳保证金人、竞价人、最终受让人均为同一人。

3、报名登记。

(1)交纳保证金：意向客户(确保符合无锡市购房限购政策的)在交易公告期内到看房咨询处“保证金窗口”确认保证金账号及金额后，到银行交纳保证金(仅限银行卡转账，不接受现金、本票等其他缴款方式)。

(2)现场报名：凭银行保证金交纳回单，按公告要求带好相关材料(身份证、户口本、婚姻证明)到无锡市公共资源交易中心办理报名手续，获取报名回执。

(3)购房资格提示：无锡本地户籍居民购此房不受限制;外地户籍居民在报名时须提供自购房之日前累计两年(含)以上在锡缴纳的社保证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)，且在无锡名下无房。

4、组织交易：公告期结束后，如只有一家报名的，采用协议转让的方式，即按公告转让价底价成交;如有两家及以上报名的，采用公开竞价方式召开竞价会，确定最终受让方，竞价未成功的，保证金在七个工作日内无息原路退还。

5、成交公示：竞价会结束后五个工作日内，成交名单将在无锡市远东产权交易中心网站、微信公众号上发布。

6、发放成交确认书：成交公示期结束后，成交客户到看房咨询处领取成交确认书，并按苏价费【2017】231号文件规定向无锡市远东产权交易中心交纳交易服务费。

7、签署合同：成交客户凭成交确认书及相关网签资料在交齐房款(或补缴首付款的剩余款项)、交纳房屋维修基金，并确认贷款方式及金额后至产权方指定地点签署《网签合同》。提示：需要办理贷款业务的，向由产权人指定的银行申请办理。

8、权证过户：涉及各项流程及相关资料准备较为繁琐，具体请咨询远东产权客服部工作人员。提示：过户时涉及的相关税、费按照国家有关规定由产权方和成交客户分别承担。

9、房屋交付：成交客户签署合同后120天内付清所有款项后，到指定部门领取不动产证原件及钥匙。

以上流程仅作参考，具体政策以政府相关部门解释为准。