公有住房属于个人吗

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：在我国住宅类型有很多，常见的就有商品房、商住房还有公有住房等，公有住房的产权一般都是国有的，那么公有住房属于个人吗？

公有住房是否属于个人要根据实际情况而定。一般来说，大部分公有住房是不算个人的，它们的产权是归国家所有。不过也有一些地方会因为公有住房的出售，这些被出售的公有住房产权也从国有变为私有。

公有住房是什么意思

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

公有住房怎样过户

1、公有住房过户最先应确立房屋所在城市，不一样地区现行政策于税款不尽相同，一般过户需要交下列花费：房产契税3%-4%，普通住房递减征收，各省市契税税率不尽相同;交易服务费按平方米扣除，二手房6元，房产证的成本费80元，合同印花税，大约几十元，有的省把以上几类合成一个综合性征收率在1.5%-2%间。

2、公有住房过户有二种方法：一种是赠予的，一种是交易的，一切正常的交易办理手续为公有住房假如过五年得话，是沒有增值税和个人所得税的。那样可省许多钱，并且一般要是交1.5的房产契税和0.1%的合同印花税就可以了，如果是走赠予得话，少要交3%的房产契税和0.1%的合同印花税。

无论如何，在转至户下后想出售得话，都是有增值税和个人所得税的，赠予是无论多少年都是有这二种税费，而交易在五年后便会没了。

还需要留意：假如房地产在购买不够2年又售卖的需缴5%上下的增值税，虽是卖家缴纳，但卖家一般都转嫁买家;公有住房在发售和收益层面受限制，一些地区要求公有住房在相同条件下，原房屋出售企业有优先选择购买权，在收益上带分为的要求。

公有住房交易需要注意哪些方面

1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

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