为什么二手房买卖要走中介

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：很多人认为一手房交易比二手房要简单的多，那确实是真的，因为二手房涉及的流程及细节比较多，因此很多人买二手房都宁愿走中介，为什么二手房买卖要走中介？

1、二手房交易过程远比新房复杂

既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。如果有一个比较专业的房产中介充当“服务员”，能够帮我们处理好相关的材料和手续，办理起来更加方便省事。

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

2、中介充当买卖双方的沟通纽带

中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽带。国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，因此难免会产生一些矛盾。一个可靠的中介可以协调房产交易过程中出现的大部分矛盾。如果没有中介人员在中间调节，恐怕买卖双方早就“大打出手”，交易一事自然也就吹了。

3、中介手中掌握丰富的房源

房产中介手中掌握着丰富的房源，可以帮你迅速匹配较为合适的房子。市场上的二手房虽然有很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。而房产中介就不一样了，他们手里掌握着各个片区的房源，很多房东也早已把房子交给中介去管理了。

4、中介让二手房安全交易更有保障

二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说，房子涨价后业主突然反悔不卖了;业主故意隐瞒房子被查封的问题等等。如果遇到一些黑心业主有意蒙骗，购房者遭遇“房财两空”的结局也不是不可能。

购买二手房，靠谱中介这样找

(一)明确中介公司的名称和长期经营地址

注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，另外还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

(二)留意中介公司执照上所列的注册资金

通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，基本上就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

(三)确定该公司拥有合法的房地产经纪人

因为二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

(四)明确该房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

(五)在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺

每次到访时，要注意观察店中的业务员是否固定以及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

(六)明确房产中介是否有法律负责人

房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。