二手房所有房子都能落户吗

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：由于二手房有办理bai房产证和上户口比新房快的特点，因此很多人为了方便落户选择买二手房，但是买二手房所有房子都能落户吗？

二手房不是所有房子都能落户，只有具有住宅属性的才能落户，其他像商住，公寓等都不能落户，住宅产权有50年，70年的两种，一定要确定是住宅才能落户。

哪些房子是不能落户

1、商业用地的房子：

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的房子：

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

3、小产权房：

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、违规建造的房屋：

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋：

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

6、房子被查封：

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、房子有抵押：

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

8、房龄较老被动迁的房屋：

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

9、共有产权人不知情：

房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

10、房屋面积未达到入户标准的小户型：

目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

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