契税的计算方式是什么

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：我们都知道买房是需要缴纳一定税费的，其中最关键的就是契税，因为缴纳的金额较高，购房者不可忽视，那么契税的计算方式是什么呢？

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

例如，居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

什么情况可以免契税

1、夫妻之间房产权属变更：

在婚姻关系存续期间，房屋和土地权属进行夫妻之间的变更，不需要缴纳契税。在婚姻关系存续期间内，原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有，不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，不需要缴纳契税。

2、法定继承人继承房产：

法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的，但是第三种遗赠，是被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人，这需要缴纳契税。

3、离婚分割房产：

在婚姻关系存续期间，房产权属发生变更不需要缴纳税费。当你婚姻关系不想再继续了，离婚的时候，对共有的房屋进行分割时不需要缴纳契税。这是因为夫妻财产分割是房屋共有权的变动，并不是房屋产权的转移行为，不在征收契税的范围里，所以可以免征。