商住房与住宅房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：买房选择房屋类型的时候，购房者要注意区别商住房和住宅房，虽然同样是可以居住的房子，但存在很大的区别。

1、产权年限：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户：商住房不能落户口，住宅房可以落户。

3、生活成本：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

4、生活空间：商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)

5、户型方面：商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。住宅房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房单价贵，当然LOFT除外。另外，商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。而住宅房一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。