二手房交易时过户和更名有哪些不同点

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在房产交易市场上，二手房要比新房受欢迎的多，不过二手房交易的时候出现的问题也是比较多的，比如过户和更名的不同，那么二手房交易时要注意过户和更名不同点有哪些?

更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事。房产过户和更名，是不同的。在不同的情况下，要选择不同的方式。还有很多人认为房子在还没有不动产权证的前提下，是不能交易的，这也是不正确的。是可以进行买卖或者转让，而这个时候是需要房地产商进行更名。但通过这种方式，还是存在比较大的风险。具体如下：

1、概念不同

通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得产权的叫做过户，通过房屋过户使房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。而开发商对购房合同名字的变更叫做更名，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

2、操作方式

房产更名一般情况下是通过开发商来完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。