婚前买房离婚怎么分

来源：楼团团分类：婚姻房产

文章摘要：很多夫妻在结婚前就已经买房，在结婚后，如果发生感情破裂，结婚前买的房子离婚了该怎么分呢？

1、婚前买房是一个人支付的，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿来分。

2、婚前买房为二人共同出资，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例来分。

3、婚前买房一方支付首付，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，离婚的时候付首付一方应对另一方还贷部分进行补偿。

离婚房产分割情况

有以下几种情况：

1、婚前个人首付，婚后共同还款：

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证：

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名：

现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。