买贷款还没有还清的房子注意什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：贷款没有还清的房子在房产市场上都是属于二手房，像这种房产是不能够在市场上交易的，当然不能说是绝对，在市场上这类房子有很多，所以买贷款还没有还清的房子注意什么?

1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者最好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，购房者应该时时关注房屋动态。

规避风险的方法

虽然很多有贷款的房子是可以进行买卖的，但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。

需要提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。

当然，大多数购买有贷款房子的购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行买房就一定要重视购房合同。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到最低。