买房付首付签合同要注意什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：通过贷款方式买房，在签订房屋买卖合同后就需要支付首付款了，在这之前购房者要注意审核开发商资质和房屋情况等，那么买房付首付签合同要注意什么呢?

1、核实开发商五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。另外，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，可以直接在房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、约定出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分。

买房的流程

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

9、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

11、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

12、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

13、到银行办理房屋抵押贷款。

14、委托验房师检验房屋。

15、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

16、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

17、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

18、交清购房款和各项税费。

19、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

20、领取房屋钥匙，完成房屋交接。