买商品房有哪些问题值得注意

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：如今不难发现房地产市场上的房子大部分都是商品房，所以这里就给大家说说，买商品房有哪些问题值得注意？希望大家都能顺利的买到心仪的房子。

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

什么是商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房选楼层要注意什么

1、家庭成员需求。如果购房者是与老人、小孩住在一起的，那么，应该根据他们的喜好、特点及需求选择楼层。

2、总楼层数和电梯数量、质量。一般来说，良好的楼层位于总楼层的三分之一到三分之二之间，因此在选择楼层之前请先查看总楼层。

3、楼间距大小。楼间距大小直接影响房屋的照明和通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此如果楼间距面积太小，选择高层住宅更合适。

4、经济能力。不同楼层的价格也是有差异的，所以在选择楼层的时候还需要考虑自己的预算。

买商品房有哪些问题值得注意

什么是商品房

商品房选楼层要注意什么

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