房子赠予以后可以卖吗

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：父母年纪大了，会将自己的房产赠予给子女，其中对于子女来说，赠予过后的房子是可以进行上市买卖的，但是需要满足一定的条件才行，需要满5年才能交易。

1、赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

2、赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

3、如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

契税：按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房90平以上，契税2%。

个税：成本价*20%(成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额)。

房屋赠与的流程是怎样的?

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%，较低为1%。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。