异地贷款买房有什么条件

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：在异地买房是现在很多在外地打拼的人的选择，但是在限购政策下，想要在外地买房不仅要满足政策条件，想要贷款买房的话还要满足贷款条件。

1、符合购房资格：异地贷款买房购房者要符合当地的政策要求，其中既包括限购政策也包括限贷政策。限购政策一般会要求外地户籍是首次购房，且需要购房者提供几年的社保或个税。而限贷政策则会要求购房者买的是首套房或二套房，一般多套房的会不予批贷。当然不同的城市有不同的条件，具体的还需要购房者了解相关的政策，做到心中有数。

2、征信和收入经过考核：无论是否异地，贷款买房的时候，银行都会根据你的征信情况和收入情况来决定是否放贷，以及确定贷款的。如果你的征信状况良好，银行一般是会批贷的。而在收入证明方面，银行要求月流水或收入证明是你月供的2倍，也就是说如果贷款申请人的月供是1万元，那么你的收入证明就要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。

3、购房资料准备齐全：异地买房购房者可能不能多次往返所在地和买房地，因此提前准备好购房者资料是很有必要的。购房所需要的条件包括：身份证明(身份证、户口本)、婚姻关系证明、收入证明、房屋套数证明等。

异地买房注意事项

1、了解当地贷款政策

对于异地买房的购房者来说，在如果是选择贷款买房的话，需要了解清楚当地的贷款政策，因为不同的银行对于贷款利率可能存在一些差距，因此购房者在买房前需要了解清楚。如果购房只是想使用公积金贷款的话，还需要了解清楚是否可以使用异地公积金贷款，不同的城市房产政策不同，如户口迁徙、政府补贴等。

2、实地考察楼盘

购房者在异地买房的时候，最困难的事情就是实地考察楼盘，而看房是买房过程中最重要的环节，购房者还需要对房屋进行仔细的观察，房子到底好不好，只有实地考察了才知道。在实地考察楼盘的时候，还要对房屋周边进行考察，看看有无污染源、交通是否方便、配套是否成熟等等。

3、理性对待宣传与承诺

购房者在看房的过程中，如果销售人员有对你承诺过什么的话，一定要注意理性对待，一般来说，售楼部都有提供楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型等等，如果购房者担心所购房屋和宣传的不一样的话，可以可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售顾问口头的承诺与介绍内容要求以书面形式写明。

4、估算自己的购房能力

购房者在购买房屋之前，一定要对自己的购房能力有一个正确的了解，看看自己手里的资金是否足够支付房款或者首付，如果要办理贷款的话，就要先了解清楚当前银行利率是多少，算清楚需要支付多少利息，并在这个基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大。

5、保证资金划拨安全

对于异地买房的购房者来说，在买房的过程中需要把自己的资金转到所购房屋城市，所以在资金划拨的的时候一定要注意安全，在进行交易的时候，最好是通过银行转账，而不要携带现金，选择电汇、转账、支票、异地存取款等方式也是不错的选择。还需要注意的是，资金划拨的时候，应该划拨到所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户。