二手房买卖前注意事项有什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：与新房相比二手房交易过程还是较为复杂的，其中涉及到的细节很重要，一旦处理不当将有可能带来大麻烦。所以为了避免困扰或纠纷，需要了解一下二手房买卖前注意事项有什么？

1、审查是否为公房出售：

注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、审查房屋是否存在共有人：

出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已出租：

审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量：

房屋的质量应该重点检查，对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。

5、审查相关费用的单据：

要清楚原房主缴纳房屋维修基金等费用，另外水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

签二手房交易合同时需要注意什么

1、房屋自身信息是否属实：

确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

2、约定好房款、税费的付款方式和付款时间：

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

3、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题：

交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。

4、明确违约责任：

合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

5、删除合同中未作约定的空白部分：

在合同中有空白条款出现时，最好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。