婚前买房婚后单独还贷算共同财产吗

来源：楼团团分类：婚姻房产

文章摘要：夫妻结婚前，会先买房为自己安一个家，但是很多人都比较重视婚后财产的归属，那么夫妻一方婚前买房婚后单独还贷算共同财产吗?

算共同财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻共同财产认定

《中华人民共和国婚姻法》(简称《婚姻法》，下同)明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。由此明确确立了以共同财产制为主，以约定财产制为辅的夫妻财产制。

夫妻共有财产关系具有自身性质与特点：由于夫妻双方有着特殊的身份关系，他们共同生活，在感情上有依赖，在生活上互相支持，故而这种浓厚的紧密性与一体性表现在财产关系上，使得夫妻共同财产存续时间长，而且十分稳定。

夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：

(1)婚后夫妻一方或双方劳动所得的财产。

(2)婚后夫妻双方继承、受赠的财产。

(3)夫妻用双方的合法收入共同购买的财产。

(4)一方或双方从事承包、租赁生产经营活动的收益。

(5)其他合法收入，如夫妻在婚姻关系存续期间内取得的债权，以及其他能够体现为一定财产利益的权利，无法确认为个人财产还是共有财产的，推定为共有财产。我国婚姻法不排除约定财产制的适用，夫妻双方可以以约定来对财产的归属进行划分，此种财产处理方式在归属问题上划分得比较清晰，避免了很多纠纷和争端。约定财产制的效力高于法定财产制;约定财产的范围广泛;时间没有限制;约定方式灵活。夫妻以约定来处理财产关系时，主要的是约定必须有效。即约定作为夫妻双方合意必须真实，一方不得以胁迫、欺诈等手段使对方违背自己的真实意思。

我国立法明确规定在婚姻财产关系上，夫妻双方地位平等，对财产有平等处理权。因此，夫妻对于婚后所得财产，不能根据其收入的高低来确定权利享有的多少。即使一方未参加有报酬的工作或无固定收入，也应承认管理家务、抚养子女等劳动的价值与另一方有报酬的劳动价值相同，另一方劳动所得应依法归夫妻共同所有。任何一方违背他方意志的擅自处分财产的行为，都是侵犯财产权利的违法行为。当然，夫妻共同生活中的费用，包括赡养老人、抚养子女以及共同生活所负债务的费用，均应以共同财产支付。

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