银行是如何认定首套房的

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:银行在审核购房者的贷款申请的时候会先判定购房者的购房套数,在不同的城市,认定方式会有些区别。

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房,不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋,只有名下没有房再买房就算是首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清,只要贷款都还清了,那么再买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“认房又认贷”的标准。

首套房的认定情况

1、 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套房。

2、 贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套房。

3、 已经全款买过一套房,再贷款买房算首套房。

4、 全款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房算首套房。

6、 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7、 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套房。

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