贷款房子可以卖吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：无论是买房还是卖房都是需要满足一定条件的，其中对于贷款中的房子是不允许进行出售的，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，当然具体需要了解贷款房子可以卖吗？

不能。按相关法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。

但是在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。比如用购买者的首付款支付未还清的贷款：这种方法目前是常见而且安全系数高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

再向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。