二手房转按揭要如何办理

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：二手房转按揭就是有的人承受不住还款压力，不得不将没有还清贷款的房产以二手房的方式转卖出去，而这种房子就叫二手房转按揭，那么二手房转按揭要如何办理?

1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3、信用查询：申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4、记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二手房转按揭的注意事项

选好贷款银行：虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

注意证明还款能力：在办理二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

明确合同约定：办理二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订房屋买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。