买房楼层怎么选

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房选楼层的时候，虽然有各种分析说不同的楼层的优缺点，但是购房者在选房的时候需要从自身的需求出发来选择更适合自己的楼层。

1、根据看家庭成员组成来选择：如果这个房子是年轻人居住，那么建议选择高楼层的房子，因为高层通风采光条件优、私密性好，但是还是有需要注意的地方：高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

2、根据自身经济条件来选择：大多数情况下，一栋楼的顶层和底层的价格相当对于来说比较低，如果购房者个人经济能力有限，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层。

3、根据周边环境来选择：环境因素是选择楼层需要考虑的重要因素，一般情况下，低楼层更容易受到周边环境的影响，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

楼层选择分析

常规楼层选择分析：

1、多层建筑选(4—6层)：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。

2、小高层(7—11层)：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

3、高层(12—30层)：6-8层、15-24层都是不错的选择。

4、超高层(高度100m以上)：15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

特殊楼层主要是指顶层和底层，在选择的时候要注意一些问题：

1、底层：考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。但是买底层要注意几点：

(1)噪音：注意墙体和门窗的隔音效果;尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

(2)潮湿：选择底下有架空层的楼栋;地面装修宜地砖不宜地板;二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

(3)光照通风：挑选栋距较大的住宅小区;争取主采光面为正南向。

(4)安全卫生：选择物业管理较为成熟的小区。

2、顶层：顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有这许多购房者无法忍受渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。选择顶层要注意：在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵;查看消防设施能否正常使用;查看安全逃生通道。

3、另外还有设备层：设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。虽然随着技术的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。

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