住房按揭贷款计算公式
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：大家都知道住房按揭贷款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。但是详细的方法却不是很了解，以下是详细介绍：
1、等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。
2、等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。
办理按揭贷款有哪些优缺点?
办理按揭贷款的优点：
1、按揭贷款就是指向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己喜欢的房子，所以按揭购房的第一个优点就是前期花较少的钱也能买房，只是后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。
2、把有限的资金灵活运用。可以用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、办贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查开发商，自然保险性高。
办理按揭贷款的缺点：
1、首先是心理压力大，因为中国人的传统讲究节省，习惯不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
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