公积金贷款额度受什么因素影响
来源：楼团团分类：公积金
1、贷款最高限额：各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
2、首付款与房子评价价值：公积金贷款额度都会受到首付款、房子评价价值的影响。最高贷款额度≦房子总价﹣首付款。
3、建筑面积：有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评价规范之一。如武汉规定：购买首套住宅时，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款份额不超越房子总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款份额不超越所购房子总价的70%。
4、公积金账户余额与贷款人年纪：有城市在核算住宅公积金贷款额度经常与账户余额以及贷款人年纪挂钩，各地核算公式有所差异。如广州住宅公积金贷款额度核算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数。
5、缴存基数：缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规则每月还贷额度(按等额本息还款核算)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在深圳市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
6、缴存时刻和月缴存额：如东莞住宅公积金贷款可贷额度核算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时刻系数+收入调理系数)×流动性调理系数。武汉住宅公积金贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×35%×12个月×贷款年限。
怎么查询自己的公积金
首先可以通过当地公积金管理中心的官方网站查询。注册账号或者输入相关信息以后，就可以清楚的看到账户余额。
其次可以通过一些公积金查询工具，例如某宝与某信上面就有提供查询公积金的程序，获取相关权限以后，你的公积金账户余额、缴存基数与缴存比例等数据在上面可以看得一清二楚，非常的方便。
根据当地公积金贷款额度的计算公式，看看自己能贷多少款，条件满足了，当然是使用公积金更合算。公积金贷不了这么多钱的话，要么就是增加首付减少贷款，或者干脆申请商业贷款了。
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