收房时应该如何验收毛坯房

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：现在买房一般以毛坯房为主，因为不仅要比带装修便宜，另外一种是可以根据自已的想法来装修，那么收房时应该如何验收毛坯房?

1、验空鼓，用空鼓锤轻巧墙面，一间房空鼓不能超过2处。

2、验墙体，用灯光照每一处墙角，看是否有渗水，或者是渗水后反碱的污渍。

3、验墙面平整，拿靠尺紧贴墙面，缝隙不大于0.5公分。

4、验房间方正，拿卷尺测量对角线长度，两条对角线长度误差5公分以内，才算合格。

5、验水路，看下水是否顺畅，接桶水，倒入每一个地漏，看下水是否顺畅。

6、验收电路，用漏电接线检测仪，插入插座内，检查电路是否正常。

7、验门窗，开关是否顺畅，密封严实不，玻璃是否有破损。

毛坯房要交哪些费用

1、契税。可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、住房维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、物业管理费。现在的小区一般都会有物业管理，那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚，这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费：住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税：5元/本。

8、工本费：10元/本。