房子不住人要交物业管理费吗
来源：楼团团分类：购房税费
房子不住人也是要交物业管理费的，因为物业并不会因为某一户业主未入住就不提供物业管理服务，而业主享受了物业管理服务后就需要交物业管理费。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
民法典对物业费的新规定
1、前期物业服务合同亦能作为物业服务收费的依据
《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
该条明确了前期物业服务合同对业主同样具有约束力，业主作为物业服务合同(包括前期物业服务合同)项下实际的权利享受者和义务承担者，已然成为物业服务合同(包括前期物业服务合同)的实质当事人，该条是为了避免出现业主以自身并非物业服务合同(包括前期物业服务合同)形式上的当事人以逃避缴纳物业管理费的情况。
2、发生治安问题不当然作为拒付物业管费的理由
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人有义务维护物业服务区域内的治安、环保、消防安全，如有证据证明物业服务人已履行了相应的职责，业主不能以此作为拒付物业管理费的理由。
3、业主可以解聘物业
《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
4、物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费
《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。
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