成都二手房交易税费有哪些

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：无论是在成都还是其他城市，二手房交易都是需要缴纳一定的税费的，毕竟关系到房屋成本问题。那么需要在买卖前了解清楚，成都二手房交易税费有哪些？

1、契税由买方支付：

首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;其他部分，成交价*3%。

2、营业税由买方支付：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税由买方支付：

个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税买卖双方各0.05%：

统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

5、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。

6、房地产登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费：

手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

成都二手房交易税费怎么算

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。