未取得权属证的商品房转让合同是否无效

来源：楼团团分类：房产公证

文章摘要：商品房是属于不动产的，而要证明不动产的所有权就要办理不动产登记，而商品房转让时要签订转让合同，那么未取得权属证的商品房转让合同是不是无效?

依据我国相关法律的规定，商品房转让时没有房产证的，不有办理产权登记，但商品房转让合同的生效，并不是以产权登记为必要条件的，所以合同符合法律规定的，一般是有效的。

房屋转让需要注意什么

1、在房屋的相关问题上，不仅仅是有买房还有卖房这两种问题，当因为一定的需求，我们必须要进行房屋赠与时，就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让，对于很多的人们来说的话，这些都是比较的陌生的问题。

2、个人房产转让需要什么手续呢？一般来说，房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后，还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续，办事的程序还有收费的标准为。

3、个人房屋转让还需要关注这些问题，房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书，赠与人还有受赠人身份证还有复印件；若受赠人为未成年人，这些都需要提交监护人身份证还有复印件；房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。

4、办事的程序流程一般包括，收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票；受赠人的身份证；收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。

房屋转让合同纠纷的起因

1、初期没有沟通到位引发的问题也是多种多样的，例如卖方有不得以的原因不能在交房日期交房，确没有提前通知新的买主，导致纠纷的发生。例如交房日期到时还是不能及时搬走，是因为户口无处落希望继续留在原房屋内，却没有与户主商量的情况。

2、在签订合同以后进行房产交易的中期，往往因为税费的事情不能达成一致想法，导致在交易的过程中因为这样的事情耽误办理时间。这主要还是因为在签合同的时候没有对这方面的费用做出明确的处理办法。

3、在房产交易的中期发现房屋已经被另一家提前注册办理了房屋产权，在进行网签的时候才知道。没有审查好关于房屋出售情况以及产权情况，导致这样的事情发生。

4、同作产权临时依据。

5、在交房的时候没有验好房屋的相关设施，导致后期入住时没有办法找到责任人，物业也不负责，需要自己掏钱维修的情况。

未取得权属证的商品房转让合同是否无效

房屋转让需要注意什么

房屋转让合同纠纷的起因

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