不动产权证书办理流程是什么

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：买房的时候办理产权证是很重要的一个步骤，不动产权证书一般都是有开发商统一办理后发放，但购房者也可以在掌握流程后选择自行办理。

1、初始登记：交房后购房者应在多个月之内就把房屋产权资料送到当地的房管部门进行登记，三个月过后可以在当地房地产交易消息进行验证登记情况。

2、填写《房屋所以权登记申请表》：初始登记完成后，要到相关部门填写《房屋所有权登记申请表》。一般开发商都有表格，购房者可以到开发商领取表格并填写。

3、拿测绘地图(表)：在办理产权登记时，相关部门需要确定房屋的基础信息，而测绘表是显示房间面积的重要标注，所有购房者者需要先取到此表。购房者可以到指定的房间面积计量站拿取，或者可以向登记部门申请对于房间进行测量。

4、在开发商处领取办证相关文件：办理不动产权证需要用到很多证件，比如购房合同、很大房产证复印件等，这些都要准备最好，如需要开发商盖章的需要盖最好章，这样比较方便办理。

5、交契税等费用：缴纳契税等费用后要保存最好缴费的凭证。因为这是办理不动产权证的重要资料，如遗失直接会影响办理产权证的时限。

6、提交申请资料：包括房屋采购合同;缴税凭证或减税凭证;房间登记表、测绘表、房间平面图;买房者身份证明;契税票据等等。

7、规定时间内领取房间产权证：办理房权证所要的资料都上交后，接下去就按照通知书上的时间领取不动产权证书。在领取不动产权证时要核对最好房屋信息，比如房间的面积、位置等，避免信息错误。

办理不动产权证书要交的费用

1、登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

2、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方缴纳。

3、契税：由购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按房款的3%征收，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%;个人购买90平米以上至144平米之间的2%，个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)适用税率为2%。购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4%。全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、住宅专项维修基金：办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这项费用不同的地区交的标准不同。

不动产权证书办理流程是什么

办理不动产权证书要交的费用

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