小产权房拆迁购房者有补偿吗

来源：楼团团分类：拆迁补偿

文章摘要：在政府和开发商进行拆迁征收的时候，是对被拆迁人有补偿的，而且补偿方式有两种，一种是以房换房，另一种是经济补偿，那么小产权房拆迁购房者有补偿吗?

有补偿，不过小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。

哪些房屋拆迁时拿不到补偿

1、近期建盖的建筑：近期盖的房子，在征收决定下发后或禁止新建房屋的文件下发后，没有任何规划审批手续，为提高拆迁补偿而加盖、新建的房屋，拆迁时拿不到补偿。

2、违规的建筑：有些房子建了很多年也不能得到赔偿，原因就是房屋属于违规建筑，且房屋的主人没有相关建房证件建了房子。一般住户都是在自家宅基地上盖房，而有的人会在耕地上建房，这种房屋属于违规建筑，拆迁时得不赔偿。

只有持有有效的建房证件才可以得到应有的赔偿金，如果想要得到赔偿，作为房主需要想办法赶在进行赔偿之前，办理相关的建房证件。

3、面积超标的建筑：农村每家的宅基地面积都有范围，盖房也要在自家的宅基地上盖，不得超过宅基地所划分的范围，但还是有人会违规将房屋面积扩大，严重越过了自家宅基地的面积，对于这个状况，赔偿金照样是按宅基地应有的范围进行赔偿，超过的面积皆不算入赔偿范围。不过，国家拆迁有明确规定，拆迁后农民的生活不能低于现有水平。拆迁款除了房屋的占有费，还应该包括拆迁户今后生活的安置费。

对于安置费的数额，国家也有要求，最低不能低于平日的生活费用，但也不能超过国家的上限。