房产证名字可以写小孩的吗

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：现在很多父母都会在买房后，想把自己家小孩的名字加到房产证上，或是直接在买房时就写小孩名，因为这样做会免去日后过户的流程。那么房产证名字可以写小孩的吗？

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。

因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。

房产证上写小孩名字的注意事项

房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款，再次交易受限制之外，在购房套数、父母离异后房产处置等问题上也需要注意。

1.子女成年后，父母无权处置房产：

虽然房产是由父母出资购买，但子女是房屋产权人，对房屋具有处置权，成年后，具有了民事行为能力，就可以处置这套房产。如果父母想要处置房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要进行公证。

2.父母离异，收益权归抚养者：

从法律上讲，孩子名下的房屋产权归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套房产，还需要得到原配偶签署的同意出售证明。

3.写孩子名字的房产，父母无权收回：

父母在给孩子办理过户之前，可以随时终止过户流程，但如果已经办理完过户手续，父母想收回房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，子女就是房屋的合法产权人，父母无权擅自收回房产。但是，如果子女不履行抚养义务，严重侵害父母或父母近亲属，或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况，根据其严重程度，父母还是有机会收回房产的。

4.未成年孩子名下房产增加家庭房产套数：

有的家庭为了减少房屋套数以规避限购影响，会把房产落在孩子名下，但是，在南京未成年子女与父母同属于一个家庭，计算房屋数量时，未成年子女名下房产也算在家庭套数之内。比如，父母名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭一共有两套房产。

房产证名字可以写小孩的吗

房产证上写小孩名字的注意事项

最新百科更多>

热门楼盘更多>