二手房过户前要搞清楚哪些事情

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：二手房购买需要从原房主那边将房产过户到购房者名下，而这一步也容易出问题，那么完了避免二手房过户出现问题过户前要搞清楚哪些事情呢？

1、核查产权：

有产权的二手房才可以办理过户手续，但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子，购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些房子还会存在抵押的情况，而大多数的二手房在出售之前都是出于出租的状态。

2、注意费用问题：

二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

3、提前备好资料：

办理二手房过户手续本人需要到场，通常需要购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、注意户口问题：

很多二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了房子所在地，那么购房者在购买二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在二手房上却不得而知了。