购买经济适用房要具备什么条件

来源：楼团团分类：经济适用房

文章摘要：经济适用房是保障性住房的一种，其房屋性质比较贴近普通商品房，但价格比较低，在购买满5年后可以转为普通商品房，那么想要购买经济适用房要具备什么条件呢?

1、以家庭为申请对象，家庭成员需要具有当地城镇户口;

2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

根据《经济适用住房管理办法》第25条规定：经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准;

由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

以下情况的家庭，不得申请：

1.申请家庭申请购买经济适用住房之日前1年内，因出售、赠予、拆迁等原因，将家庭或个人的房屋所有权转移给他人的，仍计算为原住房面积，与现有房产合并计算后超出人均20平方米的，不得申请。

2.对拆迁房屋，被拆迁房屋面积超过人均20平方米，不得申请。

3.购买车辆超过十万元的，车辆过户后不满1年的，不得申请经济适用住房。

4.申请家庭成员注册公司，注销后不满1年的，不得申请经济适用住房。

5.原已购经济适用住房家庭成员中的未婚子女不得申请购买经济适用住房。

6.已购买过经济适用住房的家庭，不得再次申请。

7.已享受房改、集资建房政策，且房改房、集资房面积超过人均20平方米，不得申请。

经济适用房和商品房的区别

1、产权限制不一样

商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

2、销售对象

商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。

3、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

4、户型面积

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。