买二手房按揭费怎么算

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：虽然说二手房要比新房便宜，但是想要一次付款买下来还是很难的，所以申请银行按揭贷款也是最好的办法，不过申请贷款需要付按揭费的，那么买二手房按揭费怎么算?

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年。

5、贷款合同公证费：每宗300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7、交易委托公证费：每宗200元。

8、银行公积金代办费：：每宗500元，由相应银行收取。

9、他项权利登记费：每证250元，由房管局收取。

10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

买二手房的注意事项有哪些

1、带齐相关证件：

卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。

2、户口问题在合同中要标注：户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。

3、不宜现金交易：许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。

4、阴阳合同要谨慎：如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订阴阳合同，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。

5、妥善保管收据：签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。