住房公积金贷款买二手房能贷几层
来源：楼团团分类：二手房贷款
文章摘要：买房不仅可以申请商业贷款，还能申请住房公积金，而且公积金贷款利率要比商业贷款低，那么住房公积金贷款买二手房能贷几成?
二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系，房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成。房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。
贷款年限的确定要同时符合条件有哪些
1、贷款年限最长30年(含);
2、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄5年以上的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年，即男性为65周岁，女性为60周岁(副处级以上为65周岁，要同时出具任职文件原件);
3、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄不足5年(含)的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间;
4、贷款申请日不得超过借款申请人法定退休年龄。即男性为60周岁，女性干部为55周岁，女性工人为50周岁(包括自由职业者、个体工商户);
5、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限;
6、土地权利类型为“租赁”的，贷款年限不得超过土地使用权到期前2年。
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