成都二手房买卖税费怎么计算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：无论是二手房买卖还是购买新房，都是需要缴纳税费的，其中二手房税费包含契税、个税等等，那么具体成都二手房买卖税费怎么计算？

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税，国家规定由买方缴纳。如果买方购买非首套住宅，契税为3%。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转给买方缴纳，其中契税1.5%，国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%。产权面积超过144平方米，契税也是3%。

如果未满五年，无论是否为卖方唯一住宅需要缴纳1%个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转给买方缴纳，营业税是5.6%，契税是1.5%，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%。

成都公积金贷款过户流程

1、买卖双方签订成都《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。

2、有时成都卖方会要求买方缴纳一定的定金；买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、担保人可以是有经济能力的个人，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，到成都贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

6、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。