期房转让交易流程是什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：期房转让相对与现房来说流程较为复杂，其中涉及到多种转让方式，还要具备一定的条件。在交易前需要提前了解流程是什么。

1、签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

2、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，不过需要给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定。

3、签订转让合同并登记。双方就可以签订预售转让合同了，在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利。

4、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。

期房转让方法有哪些

1、订购单转让：

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续：

这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

3、等产权证办下来之后进行交易：

一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

因此，当权益转让中的转让人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。