等额本金和等额本息哪个适合卖房

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：申请贷款买房的购房者需要选择还款方式，主要是等额本金和等额本息。等额本金还款前期还款压力较大，等额本息还款额固定，如果有卖房计划的话，等额本金和等额本息哪个适合卖房?

如果在申请贷款买房的时候就已经考虑好要卖房了，选择等额本金会更适合卖房，原因与提前还款一样，因为有贷款的房子出售也需要先提前结清贷款。等额本金前期还的本金多、利息支出少，更适合提前还款，而等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。

卖有贷款房子的方法

1、转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

买卖有贷款的房子注意事项

1、贷款未还清不能办理更名：

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

2、可通过押尾款方式出售：

此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。