二手房满五不唯一个税怎么算

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易中避免不了缴纳税费，其中较为关注的就是个人所得税，一般满屋不唯一的个税计算方式是(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%，具体还需了解二手房满五不唯一个税怎么算？

二手房的个人所得税税额=(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%。其中相关的合理费用指的是支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。

此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

满五不唯一怎么避税

满五不唯一的房子要避税的话，方法也是有的，因为这个税费的缴纳是有一些条件限制的，所以只要符合这些条件的话，就是可以操作的。可以提高房子的首付比例，或者是要求对方一次性付款购房，这两种方法都是可以达到避税的目的，但是对于购房者来说，这两种方法似乎并不合适，毕竟现在很多购房者虽然手头上有钱购房。

但是在支付首付上，想到的都是能少则少，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的，能贷款多一些自然是好的。所以，一般情况下，购房者都不太愿意选择首付比例高，或者是全款支付的房子。毕竟买房是让人特别高兴的一件事情，购房者都希望以最快的速度能够解决这个事情，降低自己的成本，也可以让自己快速拿到房子。而找担保公司垫资介入对卖家是有帮助的，但是会拖延时间。