容积率2.5是高档住宅吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：容积率是在买房的时候需要购房者了解的，关系到房子的居住舒适度，很多购房者在买房的时候想买高档住宅，那么容积率2.5算是高档住宅吗?

高档住宅并不取决于项目的容积率，容积率只是买房的一个参考因素。2.5的容积率可以采用低层住宅和高层低密度住宅分区设置的方法实现高品质住宅，用地面积小，可以就使用高层低密度的做法，一般来说建筑密度25%以下，绿地率40%以上，停车位按每100平方米一个的标准来配置能够满足居住品质的要求。

各类建筑对应的容积率数值参考

1、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。

5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。

1、居住的舒适度：容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格：容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。

3、人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

4、内部规划问题：如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。

5、安防问题：由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。