房子保修期内漏水与开发商有关系吗
来源：楼团团分类：出租签约
文章摘要：在开发商交房后，房子是有保修期的，根据部位不同保修期限不同，如果房子保修期内有漏水情况与开发商有关系吗?
1、如果是楼上业主用水不当，或是防水未做好的情况下导致的漏水，虽然房子在保修期，但发生的漏水责任不在开发商，而是楼上的业主。
2、如果是房子外墙漏水，或是顶层住户楼面漏水，房子在保修期内，这种情况是与开发商有关的，可以找开发商维修处理。
房子保修期的规定
开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年。
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道堵塞2个月。
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
房子保修期计算
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
所以业主房屋出现质量问题索要维修是有法可依的。
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