二手房办理过户需要哪些费用

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：二手房购买的时候办理过户是一个比较复杂的过程，同时买卖双方还需要交一笔费用。那么在办理过户时需要哪些费用呢？办理二手房过户的流程又是怎样的呢？

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上、买方不是第一次购房、车库、非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、交易费：6元/平方*房屋平方数。

5、工本费：一个证件80元;二个证件90。

6、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

7、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

8、购房证明：20元一份一般需开3份。

9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。