房管局测量面积准确吗

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房的时候期房的面积一般是开发商设计房屋的面积，在实际交房的时候可能会有偏差，一般在开发商交房前，房管局也会对房屋面积进行测量，确定房产证上的面积，那么房管局测量面积准确吗?

房管局测量的面积是非常准确的，因为他们的工作人员都是非常专业的。房管局测量的面积是办理房产证登记面积的依据，如果购房者不放心房管局测量出来的结果，也可以自己找一个公司再次进行测量。

开发商交房面积有误差怎么办

1、误差小于或等于3%：

交房时，面积小于或等于3%是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。

2、误差大于3%：

在交房面积误差大于3%的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。