一手房满几年可以卖

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：很多购房者在买一手房不久之后，就想要将房屋出售，那么在楼市政策的严格执行下，一手房满几年可以卖？

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有房产证在手上的话，新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

一手房和二手房有什么区别

一、首付。

通常情况下，新房首付比二手房要低。新房的首付一般为总房价的三成左右。而二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下，新房与二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是，新房的贷款期限比较长，最长的可以达到30年，而二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

购买新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。

而二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买二手房是通过二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由购房者每月偿还银行，即按揭。

三、交易时间长短。

买新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。

二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。

我们都知道，由于拿到房产证的周期比较长，所以买新房后两年之内是无法进行交易的，但买二手房很快就可以拿到房产证，房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比二手房低不少，新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而二手房由于拿房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。

另外，由于买二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。