置换房子税怎么缴税

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：在房屋置换中，实际上市买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，那你知道置换房子是怎么缴税的吗？

1、增值税：5.5%按评估价计(卖方)。

2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税：按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、办证工本费：每证3元。

7、土地管理费：8元/m2(补交地价者免交)。

8、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

房屋置换需要注意什么细节

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清

1、划拨土地之间置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳，对于房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，儿女房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;若房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

2、出卖方：营业税及其附加约2.55%，满5年免，不满5年全额征收。

3、个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。

4、交易手续费：6元/平方米。

5、购买方：契税首套房1.5%。

6、公告费：100元

7、房产登记费(过户费)：180元。

8、划拨土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。