容积率和建筑密度的关系是什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：大家在小区品质的追求上多少都听过容积率，那么还有一个影响居住品质的指标是建筑密度，那么容积率和建筑密度的关系是什么呢？计算公式又是什么呢?

建筑密度也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。而绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

容积率和建筑密度计算公式是什么

容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑密度是项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%。

总之，建筑密度是楼盘建设中一个重要的指标，对整个小区的规划有着很大的影响。同样的，容积率也是极其重要的一个因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。