两限房和自住房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：在购房前需要了解房屋的类型，其中就包含了两限房和自住房，而两者之间的区别在于申请条件不同、优先条件不同、备案顺序不同等等，具体还需了解清楚两限房和自住房的区别是什么？

1、申请条件不同：

两限房申请条件比较严格，必须本地户口，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产含存款、房屋、汽车、有价证券等，不超过58万。自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。

2、优先条件不同：

两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；自住房的两类人群优先购买：本市户籍无房家庭(单身须25周岁)；经适房、限价房轮候家庭。

3、备案顺序不同：

两限房是先申请备案，有房子再参加摇号。自住房是先有房，之后再申请。

4、申请方式不同：

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道，街道再上交到所在区县备案。自住房需要在网上提交进行报名，进行审核给出结果，审核通过后才能进行摇号。

自住房申请流程

1、报名：

网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

2、核验：

20个工作日内给出结果在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号：

与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房：

按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。