房地产在线评估的原则是什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：房产在线评估，指很多房地产网站都设有在线评估的服务，业主足不出户，只需在网上发布房屋详细信息就会有专业评估师为其解答。给业主提供了很大的便利，那么房地产在线评估的原则是什么呢？

1、供需原则：

商品的价格是由该评估的商品供给及需求来均衡决定的，但供小于求时，价格则会上升，否则将会下降，房地产的评估价格应由类是房地产的供求状况来决定。

2、替代原则：

替代原则将在同一市场上效用相同的房地产，价格均为一致。

3、最有效使用原则：

以最好的使用所能，为客户带来满意的收益评估房地产价格。

4、贡献原则：

贡献原则属于收益法和剩余法的基础。

5、合法原则：

房地产评估要在法律的规定条件下进行，在测算房地产的纯收益时，不可以临时建筑或者违章建筑的收益为测算基础。

房地产在线评估类型有哪些

1、一般评估：

一般评估一般是在交易过程中双方发生分歧或出现争议时，房地产在线评估机构出面解决的分歧与争议，一般评估不具备法律效力，只是进行参考性的评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

房地产抵押贷款评估是购房者在寻求金融支持时，对抵押的房屋进行的价值评估，这项房地产在线评估必须由当地的金融部门指定的评估机构进行评估，一旦评估确定，将具备法律效力，并形成法律文件。

3、特定评估：

特定评估属于房地产交易管理中的部门之一，专门对于买卖双方的价格交易低于市场价格水平而做的评估，为了保证评估能够公正合理，应采用两种以上的评估方法进行评估，一旦评估的结果确定，将具有法律效力，那么交易的双方应根据评估值，缴纳相应的税费。

目前有很多二手房网站都设有在线评估的服务，业主足不出户，只需在网上发布房屋详细信息（楼盘名称、物业类型、建筑年代、所在楼层、总楼层、朝向、建筑面积、房型、装修信息和其它影响因素）。就会有专业二手房评估师为其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是最新加入统计的，较传统的市场参考价更准确。我们通过整理大量房源信息，计算出各因素对房价的影响程度，采用科学的数字模型，将这些具体因素纳入价格估算体系当中，最终给出尽可能合理的价格。

二手房评估系统可以为广大业主提供投资、置业的参考，系统采用了房产评估的“市场比较法”对提交的房屋进行估价，这跟房地产估价师通过人工评估的价格相当接近，可以作为一个比较准确的参考价格，可以避免市民在买卖二手房过程中对于价格的模糊和盲目偏信，为买卖双方以及中介机构提供了一个相对客观、准确的价格标准。