有房贷的房子可以卖吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：有很多购房者在贷款买房后，房贷还没还完的时候，因改善住房或者其他原因，要卖房子，那么有房贷的房子可以卖吗?

有房贷的房子可以卖。卖方可以申请提前还款，还完剩余贷款后再将房子出售。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。另外，除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

有房贷的房子出售条件

1、拿到了产权证：

二手房要想在房管所办理过户，最基本的条件就是需要拿到产权证。如果房屋的产权证没有拿到，是不能办理过户的。这种情况下，就算房东愿意卖房，购房者也是很难接受的，因为需要等拿到产权证再过户，等待过户的这段时间是存在很多不可控风险的。而粉丝朋友就不满足这个条件，他暂时没有拿到产权证。

2、房屋没有被限售或者限售时间已过：

如果房屋已经拿到了产权证，需要看所在城市有无限售的情况，拿成都来说，新房或二手房都需要拿到产权证3年后才能交易。也就是说，尽管拿到了产权证，在限售的条件下，仍然不能办理过户手续。如果房屋被限售了，需要等待限售时间到了才能办理过户。现在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情况较少。

3、偿还房贷：

如果上面两个条件都满足了，就只剩下偿还房贷了。房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。在签合同之前，最好咨询清楚垫资费用，业主在接受的情况下再签合同，否则后续可能出现不必要的纠纷。

如果上面3个条件都满足了，房贷未还清的房子也是可以卖的。而且流程除了需要预约还房贷和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用担心流程会很复杂。