买安置房需要注意什么

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：安置房一般主要是指拆迁安置房，是对被拆迁户进行安置而建设的房屋，很多被安置人会选择将安置房出售，那么对购房者而言，买安置房需要注意什么呢?

1、要查看安置房的房产证，确认房屋具备出售条件，如果有产权共有人的话，需要产权共有人一致同意卖房。

2、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。

3、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项。

4、最好将买卖协议进行公证，降低风险。

购买安置房存在的风险

市面上很多安置房是没有取得产证的，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。