预售证可以抵押吗
来源：楼团团分类：房屋产权
已经取得房屋预售许可的，未经销售的房地产开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
但需要注意已经预售的房地产，签订了以所有权转移为目的商品房买卖合同，兼具债权的负担属性和物权的处分属性，即开发商丧失了处分权，《实施细则》也明确规定了已预售的房地产不在抵押财产范围之内，即不得办理抵押权登记。
什么是预售许可证?
《城市房地产管理法》第三十七条第六项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法第四十四条第一款第四项的规定，商品房预售向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律规定原则上未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是预售商品房为例外情形。商品房的预售要向主管部门申请，未经批准不得从事该民事法律行为。商品房预售行为属于典型的行政许可行为。笔者觉得，取得预售许可证属于获得了交易未取得不动产权证书的房地产民事权利能力，跟开发商行使该权利还有差距，比如是否具备相应的行为能力、是否做出行使该权利的意思表示或者是否发出要约、是否达成一致的意思等。
有预售许可证如何办理抵押
1.拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。
2.拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。
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