集体安置房买卖需要符合的条件是什么

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：集体安置房是保障性住房的一种，所以申请买卖时要有条件的，那么集体安置房买卖需要符合的条件是什么?

1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合“一户一宅”的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。

2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷。现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认。

3、具有本市城区常住户口5年以上(符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制)。

4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭。

5、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

购买安置房需要注意什么

1、安置房能不能贷款：购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险：在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题：购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。